Quelle performance pour les foncières cotées au premier semestre 2022 ?

Après un premier trimestre en demi-teinte, le volume d’investissement a accéléré sur le second trimestre avec près de 7 milliards d’euros investis. Au total, le premier semestre 2022 totalise près de 12 milliards d’euros investis, un niveau en hausse de près de 30% par rapport à 2021. Les bureaux restent la classe d’actifs privilégiée par les investisseurs, mais affichent une baisse par rapport à la moyenne décennale, malgré quelques grandes transactions qui ont marqué le trimestre telles que l’immeuble Pasteur acquis par SFL ou l’opération RIO vendue par Ardian.

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Panel et indicateurs clés

Altarea
Argan
Carmila
Covivio
Gecina

Icade
Klépierre
Mercialys
Société Foncière Lyonnaise (SFL)
Unibail-Rodamco-Westfield (URW)

Les foncières du panel ont publié leur communiqué de presse dans un délai compris entre 20 et 28 jours. Avec une moyenne de 25 jours, le délai moyen est stable par rapport au 1er semestre 2021.

38
Mds€de capitalisation boursière
165
Mds€de patrimoine (données au 30 juin 2022)
+16
%Variation du RNR EPRA

Actualités marché

Avec près de 11,7 milliards d’euros investis, le premier semestre affiche des résultats en hausse de 29% par rapport au premier semestre 2021. Après un premier trimestre en baisse, le deuxième trimestre a surperformé, notamment lié au retour des grandes transactions (>200 M€) sur le segment bureau. Le commerce, segment d’activité particulièrement touché par la crise et les restrictions sanitaires en 2021, a fortement progressé sur ce semestre puisque ce dernier représente 20% des volumes investis, contre 9% au premier semestre 2021. Le deuxième trimestre a toutefois sous-perfomé par rapport au premier trimestre, du fait notamment de la vente sur cette période d’une partie du centre commercial Carré Sénart et d’un portefeuille de restaurant Burger King et Quick. La logistique continue sa progression fulgurante avec 2,9 milliards d’euros investis, soit la meilleure performance de ce segment depuis le premier semestre 2017.

Taxinomie : les foncières cotées directement visées par ce règlement

Mazars a publié son 12ème baromètre des pratiques et tendances en matière de reporting extra-financier. Cette nouvelle édition se caractérise par la transformation du reporting extra-financier, sous l’impulsion de l’Europe, et notamment de l’entrée en vigueur du Règlement sur la taxinomie des activités vertes. Les foncières cotées étaient directement visées par le secteur « Immobilier » au sens de ce Règlement. Nous y avons donc dédié un cahier sectoriel dont le panel d’entreprises a été élargi à une sélection d’entreprises européennes afin de renforcer la pertinence de nos analyses au sein de ce secteur.

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