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En franchissant la barre des 35 milliards d’euros investis en immobilier, 2019 est une année record en termes de volumes. En termes de classe d’actifs, les bureaux restent en tête et représentent 67% du volume total de l’année.
Cette 10ème édition présente les indicateurs-clés et la performance financière et boursière des foncières cotées ainsi que des thématiques techniques à savoir l’évolution des facteurs de risques (Prospectus 3), l’évolution des indicateurs EPRA et le reporting ESEF. Cette édition s’inscrit également dans le contexte sanitaire lié au Coronavirus.

L’épidémie de Covid-19 a fortement impacté le marché de la construction depuis début 2020, obligeant les majors du BTP à prendre des mesures fortes pour faire face à cette crise sanitaire et économique. En France, le confinement a été mis en place le 17 mars 2020. Entre le 18 mars et fin avril 2020, tous les groupes ont communiqué sur l’arrêt d’une partie de leurs chantiers. L’activité a repris progressivement au cours du deuxième trimestre dans la plupart des pays au rythme des directives gouvernementales.

L’immobilier dans toutes ses déclinaisons et composantes (aménagement du territoire, résidentiel, bureaux, commerces, loisirs, infrastructures de services publics, etc.) impacte le quotidien de l’ensemble des Français. Dans chaque catégorie, de profondes transformations s’opèrent très rapidement, impulsées par les attentes des Français toujours davantage tournées vers la satisfaction de leurs besoins et désirs, la protection de leur environnement naturel et l’inclusion sociale.

Dans les 5 incontournables Immobilier & BTP, nos experts analysent l’actualité du secteur, pour vous proposer leur lecture de quelques sujets clés.

L’année 2019 qui s’annonce comme l’année de record absolu pour la collecte des SCPI confirme la tendance observée depuis 5 ans : les FIA immobiliers grand public français n’ont pas fini leur ascension spectaculaire et poursuivent leur diversification. Si cette tendance se maintient, la capitalisation du marché français des fonds immobiliers non cotés destinés au grand public qui a dépassé récemment celle des foncière cotées SIIC pourrait d’ici quelques années passer devant celle des fonds ouverts allemands (1er marché des fonds immobiliers non cotés grand-public en Europe).

Après une année 2017 marquée par une nette reprise d’activité, l’année 2018 vient confirmer le dynamisme du secteur de la construction en Europe dont la croissance de +3,5% dépasse de nouveau celle du PIB européen (+1,9%).

Ces dernières années, les gestionnaires de fonds immobiliers « grand public » français et européens ont évolué dans un contexte réglementaire de plus en plus exigeant et ont dû s’adapter à de nouveaux enjeux. La directive AIFM qui est entrée en vigueur en 2013 a créé un cadre commun pour toutes les structures de placement pour compte de tiers non cotées : le FIA (Fonds d’investissement alternatif) dont les Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) et les Sociétés Civiles de Placement immobilier (SCPI) font partie.

Annoncée l’année dernière par la hausse de leurs carnets de commandes, la reprise de l’activité des majors européens de la construction s’est accentuée en 2017 en majorité en dehors des marchés domestiques, et notamment en Amérique du Nord et Asie-Pacifique.

L’année 2017 fut excellente pour les foncières cotées qui ont continué à réaliser des résultats records en profitant de la poursuite de la compression des taux de rendement (+5,9% de juste valeur du patrimoine à périmètre constant, contre +5% en 2016) et de la rareté des biens pour les quartiers les mieux situés. Cette dynamique se traduit par une hausse des dividendes versés (+5%) et une sur-performance de l’indice boursier des foncières cotées par rapport au marché.

Nos experts du secteur Immobilier et BTP analysent à la fin de chaque trimestre les performance des foncières cotées.