Quelle performance pour les foncières cotées au premier trimestre 2022 ?

Après une fin d’année 2021 très dynamique, le premier trimestre 2022 affiche un volume investi de plus de 4 milliards d’euros, en retrait sur un an mais qui reste légèrement au-dessus de la moyenne décennale. Bien que les bureaux restent la classe d’actifs privilégiée par les investisseurs, ce secteur est en baisse de près de 30%, en particulier sur le marché francilien, les régions étant portées notamment par la vente d’Urban Garden à Lyon.

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Panel et indicateurs clés

  • Altarea 
  • Argan
  • Carmila
  • Covivio
  • Gecina
  • Icade
  • Klépierre
  • Mercialys
  • Société Foncière Lyonnaise (SFL)
  • Unibail-Rodamco-Westfield (URW)

Les foncières du panel ont publié leur communiqué de presse dans un délai compris entre 4 et 28 jours. Avec une moyenne de 21 jours, le délai est en baisse de 3 jours par rapport à 2021.

  • 47Mds€de capitalisation boursière
  • 163Mds€de patrimoine (données au 31 décembre 2021)
  • +2,9%variation des revenus locatifs à périmètre constant

Actualités marché 

Avec près de 4,7 milliards d’euros investis, le premier trimestre affiche des résultats en baisse de 8% par rapport au premier trimestre 2021. Les bureaux ont sous-performé, notamment en Île-de-France où l’activité est en baisse de -44% par rapport au premier trimestre 2021, avec aucune opération supérieure à 200 millions d’euros ce trimestre. Le commerce, segment d’activité particulièrement touché par la crise et les restrictions sanitaires en 2021, a fortement progressé sur ce trimestre, avec plus de 1,3 milliard d’euros investis, contre 307 millions d’euros au premier trimestre 2021, porté notamment par la vente d’une partie du centre commercial Carré Sénart et d’un portefeuille de restaurants Burger King et Quick. La logistique continue sa progression fulgurante avec 1 milliard d’euros engagés ce trimestre, porté notamment par le portefeuille TRIO.

Rendement et performance boursière

En moyenne, les cours de bourse des foncières du panel se sont améliorés sur le premier trimestre 2022, cachant toutefois des disparités avec 4 foncières en baisse. Par ailleurs, 2 foncières du panel ont versé un acompte sur dividende sur ce trimestre.

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