Quelle performance pour les foncières cotées en 2021 ?

Grâce à un dernier trimestre dynamique, le volume d’investissement, certes en baisse de plus de 10% par rapport à 2020, reste proche de la moyenne décennale avec environ 25 milliards d’euros investis. Les bureaux restent la classe d’actifs privilégiée des investisseurs, totalisant plus de 15 milliards d’euros investis, malgré une baisse des volumes par rapport à 2020 et une prudence des investisseurs qui se positionnent sur des actifs sécurisés dans des secteurs établis mais également avec un bon profil ESG.

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Panel et indicateurs clés

Altarea
Argan
Carmila
Covivio
Gecina

Icade
Klépierre
Mercialys
Société Foncière Lyonnaise (SFL)
Unibail-Rodamco-Westfield (URW)

Les foncières du panel ont publié leur communiqué de presse dans un délai compris entre 19 et 53 jours. Avec une moyenne de 45 jours, le délai est stable par rapport à 2020.

49
Mds€de capitalisation boursière
163
Mds€de patrimoine (données au 31 décembre 2021)
22
%d'augmentation de la variation du dividende à verser en 2022

Actualités du marché

Malgré l’accélération des investissements au dernier trimestre, l’année 2021 se termine à un niveau inférieur à 2020 ainsi qu’à la moyenne décennale. Face aux incertitudes liées au développement du télétravail et à la pandémie, le bureau et le commerce affichent une baisse par rapport à 2020. D'autre part, la logistique continue son ascension fulgurante avec un niveau qui a plus que doublé par rapport à 2020.

Patrimoine des foncières

Juste valeur du patrimoine à périmètre constant :

Commerces	Bureaux	Mixtes
- 2.6%	+ 3.8%	+ 1.3%

Variation des loyers à périmètre constant :

Commerces	Bureaux	Mixtes
+ 2.0%	+ 1.5%	NC

Zoom sur 7 foncières de taille intermédiaire

Pour ce nouveau numéro, nous avons introduit les foncières cotées de capitalisations inférieures, clôturant leurs comptes au 31 décembre, et ayant publié leurs résultats 2021 avant le 3 mars 2022.